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马志新:大数据时代数据说话 兰州房地产数据报

2019-08-07 03:53    来源:未知    

  1月24日,2015兰州房地产网络盛典在天源温泉酒店大酒店盛大开启,搜狐焦点兰州站总经理马志新总结了兰州楼市近几年来各方面的数据,用数据解读兰州楼市,评析楼市发展动态。

  搜狐焦点兰州站总经理马志新首先对兰州楼市数据给了一个定论,就是半饥不饱的兰州楼市。马总首先展示了过去8年兰州房地产市场供求的数据,过去多年兰州房地产成交量大概是100万方左右,到2010年以后才出现了一个大的供应,包括它的供应量也是停留在200、300万的数字。

  马总接下来展示近8年兰州商品房的供求曲线,图上可以看到目前正是兰州房地产出现一个供求两旺高峰的阶段。随着兰州楼市供应的加大,户型面积也有所加大。马总接下来展示15年兰州人均收入与房价的走势图以及西部12个城市房地产市场的比较,通过对比兰州作为一个西部的重要城市,作为一个省会城市,它的年供应量,相对来说在西部城市里来说是最小的,它比西宁、银川都小很多,而且这种数字上的小不是一两年,是十多年。兰州作为甘肃的省会,又作为甘肃唯一一个大型的城市,也就说它是一个单级城市,应该加大供应。因为供应越大需求越大,供应越大价格越合理。

  马总提到,目前兰州是房地产业是蓬勃发展的阶段,因为城市要扩张,人口要增长,城市的配套要跟上,产业要发展,财政需要钱,住房要改善,通胀在膨胀,所以这些方面都是对房地产这种需求越来越强烈,尤其是从政府、从城市的层面。政府最新的一个规划,2020年城关核心区抽疏37万人,需要房子12万套。

  兰州最新的四版规划是2020年兰州市增长人口约500万,也就是再增长120万人,那么需要住房40万套。2014年我看甘肃省委市委提到一个更大胆的数据,就是人口聚集到800万人的大兰州都市圈。从兰州城市人口近10年的增长曲线万人左右。

  现在全世界在进入城市化的阶段,尤其是中国,目前城市化率是34.7%。天下大势浩浩荡荡,一线城市向发达国家迁移,二三线向一线迁移,地县向省会迁移,乡镇向县市迁移,农村项城市迁移,这是我们目前所处的全球大潮。为什么大家都追求城市化的速度呢?就说成是让生活更美好,因为城市将人才、技术、配套、服务都集中在一个地方。

  从土地方面看,2014年兰州三县六区住宅及商业用地是14318.73多亩,但大量的土地出让还是用于皋兰和榆中,都是兰州周边的区域,因为城市中心区的土地还是比较稀缺的。

  截止2014年年底,所有兰州待开发土地大概是1000多万方,这是公开出让土地,政府签约出让数据看起来庞大,大概有33万亩,当然数据还是有一定的水分。因为土地一个是旧城改造,城中村、棚户区、老旧建筑。第二个是推山造地,包括北城、安宁、皋兰、榆中,我们知道这个难度程度非常大。第三个是兰州新区,目前有国家政策的利好,有时代的背景,但是它也受到广大投资者的观念,还有产业转移等等方面不成熟的限制。第四个就是高新区榆中园区,第五个是出城入园原址,包括七里河、西固、城关。第六个是已出让待开发土地,集中在两滩。第七个就是近郊农地,比如花果园、下西园。总体上兰州未来土地开发空间广阔,但是难度较大。

  未来兰州房价如何走呢?搜狐焦点兰州站总经理马志新认为:现在包括媒体也好,社会也好,普遍认为兰州房价是持续向下走,我觉得这个结论有失武断,总整体数据上看是下行的,但是对于单个楼盘单套房子来说应该是一个分化的趋势,也就是有升有降。如果大家觉得兰州所有的房子、楼盘价格都往下走的时候,我相信大家都不买房了,这样的话就会有人错失一些机会,所以我觉得当前兰州楼市需要一些理性的思考和判断。另外说到房地产方面,马总认为兰州作为一个西部的城市,能够明显感觉到它置业的观念不是很超前,不是很激进,这也决定了兰州楼市的泡沫相对很小。

  马总说道:“因为我从事房地产媒体报导已经十多年的时间,我对房地产的认识是这样的。对于普通老百姓来说,投资房地产将是阶层的华丽转身,财富的惊险一跃。作家吴晓波说:年轻人一定要想清楚,中国现在是一个有阶级的社会。我觉得大家不得不面对这样一个现实,那么我们如何来改变这个阶层,或者在这样一个社会获得更加优越的生活,我觉得房地产是我们不可缺少的,也是不可不重视的一个方面,甚至可以说是非常重要的一个方面。房子是中国人的立身安命之本,司马迁说,以末致富,以本守之。古往今来,中国人都是依靠工商业致富然后通过土地和房产守住财富传承子孙。万科王石说:中国古代男人有钱以后主要做三件事,盖房,纳妾,买房子。我觉得,买房还是最靠谱的一件事。”

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