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2019-11-01 07:51    来源:未知    

  5月24日上午,成都市商务局、市质量技术监督局联合召开新闻发布会,正式发布《成都市商务写字楼等级划分》(以下简称《标准》),《标准》依据5个指标对商务写字楼进行了区分,这在全国尚属首创。据悉,该《标准》将于6月1日正式生效。

  据介绍,参照国际惯例和国内写字楼划分通行做法,本《标准》采用国内目前使用最多的“甲”系列划分方法,把写字楼分为3个等级,从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

  《标准》区分不同等级商务写字楼依据的5个指标分别是:地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求。《标准》把地理位置分为交通的便利程度和周边的商务配套程度两个方面;在业权状态方面,《标准》只对超甲级写字楼作了单一业权、只租不售的要求,对甲级写字楼要求最大业主持有量不低于50%,对乙级写字楼未做要求;在客户品质方面,《标准》对不同的等级写字楼内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量作了不同的要求;在硬件要求方面,《标准》把硬件要求分为建筑规模、建筑设计、建筑装饰、设施设备等4个指标。其具体指标及要求主要参照房地产顾问业国际知名咨询机构的研究成果,并结合成都市写字楼实际情况确定。

  《标准》将服务分为物业管理服务和商务服务两部分。其中,物业管理服务直接引用了成都市《写字楼物业服务规范》地方标准,统一用满意度这个综合指标来界定物业服务的质量,商务服务标准主要参照《全国物业管理示范大厦标准》、《成都市物业管理条例》等规范设定。

  据悉,近年来,由于国家、省、市还没有商务楼宇等级规范《标准》,一些开发商随意打出“甲级”、“超甲级”、“”等招牌对外招商和销售,影响了成都市商务写字楼行业的整体品牌形象,不利于商务楼宇健康发展。为此,成都市商务局委托成都市标准化研究院修订完善原有行业规范,编制成都市商务写字楼等级划分标准,希望通过《标准》制定和实施,逐步推进等级名称规范统一、软硬件配备与服务规范统一。

  据了解,国家目前尚未制定全国统一的商务写字楼等级规范《标准》,仅有一些地方研究机构、行业协会编制的规范,以地方标准的形式发布等级规范,成都市此次发布的《标准》在全国尚属首例,对国家、省编制统一的标准具有积极的意义。

  本《标准》发布后,成都市商务局将会同有关单位拟定与之配套的商务写字楼等级认定管理办法,推进设立具有客观性、独立性、权威性、公正性的组织开展认定工作,推进《标准》的实施,发挥好《标准》的规范和引导作用。

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